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Recherches

L’importance de la localisation dans la valorisation des quartiers marseillais

Pierre-Henri Bono, Nicolas Gravel et Alain Trannoy

Résumés

Cet article met en oeuvre une méthode d’identification empirique de la contribution agrégée des aménités d’une zone urbaine qui fait abstraction de ses caractéristiques de localisation.

Une fonction hédonique est estimée sur un échantillon de 29 000 ventes de logements en habitat collectif réalisées à Marseille, entre 1995 et 2000. Les variables mesurant les caractéristiques de localisation (proximité du Vieux-Port et de la mer, accessibilité au réseau routier) définies au niveau des 950 sections cadastrales de la ville de Marseille sont capitalisées de façon significative dans le prix du logement. L’intégration de ces variables de localisation dans la fonction hédonique affecte significativement le pouvoir explicatif des quartiers, tel que mesuré par un effet fixe. La carte de la valorisation foncière des différents quartiers de Marseille, nette de leur localisation dessine un nouveau visage de la ville, où seuls les quartiers situés derrière le port de commerce apparaissent nettement dévalorisés.

This paper implements an empirical identification method for the valuation of the aggregate contribution to property values of the amenities in an urban area but which does not take into account the specific location of the properties. We estimate a hedonic function over a sample of 29,000 sale of residential homes in the city of Marseille (France) between 1995 and 2000. Locations variables (proximity to the “Vieux Port” and the sea, access to the road network) as define at the level of the 950 city divisions have a significant impact on house prices. Introducing location variables into the hedonic function changed the property value of Marseille’s districts using a dummy variable. The district map without these location effects reveals a new picture of the city where only the neighborhoods behind the commercial port have lower values.

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Pour citer cet article

Référence électronique

Pierre-Henri Bono, Nicolas Gravel et Alain Trannoy, « L’importance de la localisation dans la valorisation des quartiers marseillais », Économie publique/Public economics [En ligne], 20 | 2007/1, mis en ligne le 12 mars 2008, consulté le 29 mai 2017. URL : http://economiepublique.revues.org/6202

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Auteurs

Nicolas Gravel

Université de la Méditerranée (Aix-Marseille II) & IDEP-GREQAM.

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Alain Trannoy

EHESS & IDEP-GREQAM.

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Pierre-Henri Bono

IDEP.

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Droits d’auteur

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